受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份我國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，但整體下調態勢仍在持續。統計局18日發布數據顯示，70城新房價格已連續三個月全部停止上漲，且同比下調城市增加。

不過，11月北京、深圳等地房價企穩跡象初步顯現，二手房價格已環比回漲。業內人士分析，未來房價走勢將進一步分化，一線城市或在年底率先止跌，而庫存積壓嚴重的三四線城市房價未來則可能“穩中有降”。

70城房價連續3個月未漲 環比跌幅收窄

11月全國70個大中城市房價數據繼續全面下調。國家統計局18日發布數據顯示，11月70個大中城市中，新房價格環比下跌城市67個，較10月減少2個，但仍無一城市上漲，延續9月、10月70城全部止漲狀態。

不過，據中原地產測算，新房價格雖延續5月以來下跌態勢，平均環比下降0.6%，但較之10月份，跌幅已收窄0.2個百分點。

相比新房，二手房價環比情況稍顯樂觀。上漲城市繼續增加，由上月2個增至6個，分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧，最高漲幅達1.2%。下跌城市則縮減至58個。

值得關注的是，受累于多月環比下跌，11月份，新房、二手房價格同比下降城市仍在增加。新房達68個，這一數量創下2010年公布房價指數來的新高，僅廈門、鄭州上漲。這也意味著，全國大部分大中城市可能遭遇房產價值縮水。

房價分化加速 一線城市有望率先止跌

雖然整體房價延續下行的勢頭，但部分一二線重點城市房價已出現企穩跡象，二手房表現明顯。其中北、上、廣、深二手房價格已連續兩個月止跌，北京更是連漲兩月。

上海易居研究院根據70大中城市房價指數計算，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較于10月份，一線城市跌幅收窄態勢明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在限購逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一線城市受市場供求關系、價格預期、改善型需求釋放等影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底并出現反彈跡象。

胡景暉認為，未來房價將出現分化局勢。“市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市，房價可能價格止跌企穩甚至小幅反彈；而市場供需結構性供大于求的二、三、四線城市，未來價格穩中有降將是大概率事件。”嚴躍進也分析，隨著去庫存速度的加快，一線城市房價年底可能率先出現止跌。

業內：房價明年或企穩 大漲不可能

基于目前房價情況，不少業內人士認為，預計12月、甚至2015年，“量增價穩”依然是市場整體特征，短期內大幅反彈已不可能。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新網房產頻道采訪時表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。數據顯示，10月、11月35個重點城市新房庫存量仍在走高，但增幅已明顯放緩，住宅去化速度加快。

“下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈。”楊紅旭認為，明年二季度房價將開始步入上升通道。

中原地產首席分析師張大偉也表示，整體來看，樓市成交量有可能在4季度出現觸底跡象，“但房價回暖，起碼要到2015年一季度。”

另外，張大偉指出，從全國范圍看，樓市分化明顯，未來即使一二線城市企穩，三四線調整時間依然會很長。